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  • 物業(yè)管理條例業(yè)委會成立流程

    瀏覽次 更新時間:2020/9/20 
    《中華人民共和國物權法》第七十五條:“業(yè)主大會、業(yè)主委員會設立:業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協助”。
    《中華人民共和國物權法》第七十五條:“業(yè)主大會、業(yè)主委員會設立:業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協助”。

    主委員產生方式:由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生,依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》,以及各地的相關辦法依照程序產生;

    一、業(yè)主聯名提出申請

    物業(yè)管理小區(qū)或大廈符合下列情況之一的,(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的。業(yè)主5人以上聯名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請,填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會。

    二、成立籌備小組

    街道辦事處收到申請后,作出書面批復意見,指導小區(qū)或大廈成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

    三、籌備小組開展籌備工作

    1、籌備小組經批復成立后,應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

    2、籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見?;I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。

    3、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人。

    4、籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

    四、籌備召開業(yè)主大會并選舉委員

    籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設備投票猜箱,通知所有投票權人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。

    籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

    業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,并符合下列條件:

      1、具有完全民事行為能力;

      2、遵守國家有關法律、法規(guī);

      3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務;

      4、熱心公益事業(yè),責任心強,公正廉潔;

      5、具有一定的組織能力;

      6、具備必要的工作時間。

      五、申請登記業(yè)務委員會:

      申請登記業(yè)主委員會自產生之日起15日內,持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);

      1、業(yè)主委員會登記申請表;

      2、街道辦事處核準證明;

      3、業(yè)主委員會選票;

      4、業(yè)主代表選票;

      5、業(yè)主授權委托書;

      6、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;

      7、業(yè)主委員會章程;

      8、業(yè)主公約;

      9、其他相關資料。

    六、核準批復

    區(qū)或縣級市房地產行政部門經審核,給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

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