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物業(yè)的兩種定義

1、廣義的物業(yè)

廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程與委托其他管理人或者物業(yè)服務企業(yè)進行的管理過程。

2、狹義的物業(yè)

狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、交通、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境容貌和生活秩序等管理項目進行維護，修繕活動。

物業(yè)的種類

1、居住物業(yè)

是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、別墅、度假村、 單體住宅樓、公寓等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 公共場地和設備。

2、商業(yè)物業(yè)

有時候也稱投資性物業(yè)，是指通過經營可以持續(xù)升值的或者可以獲取持續(xù)增長回報的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)

這類物業(yè)由于涉及管理的資金數量巨大與物業(yè)流通，所以常以機構（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業(yè)租金。

3、辦公物業(yè)

是從事咨詢、經營、生產、服務等行業(yè)的管理人員辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。

這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。

4、工業(yè)物業(yè)

是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展用房及倉庫與發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究等。

工業(yè)物業(yè)有的用于出售、有的用于出租。重工業(yè)廠房由于設備安裝需要和其設計需要符合特定的工藝流程要求，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。

5、特殊物業(yè)

特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來賺取投資收益、回收投資。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限國家是有規(guī)定的，最高為 50 年。

物業(yè)相當于業(yè)主的管家，目前很多公司推出管家式服務，比如代接送孩子，代收包裹等等衍生服務，這對于業(yè)主來說很好的體驗，如果公司運營狀況可以的話，可以考慮增設這些額外有償無償服務，讓物業(yè)真正變成業(yè)主最貼心的朋友。